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杨国强:继续看好三四五线城市房地产市场前景
摸准城镇化脉搏 碧桂园2018年营收利润双增长

2019-03-20 15:42:18 来源: 南通网

2019年3月18日,碧桂园集团在香港中环四季酒店举行2018年度业绩发布会,集团董事会主席杨国强(左二)、总裁莫斌(右二)、常务副总裁程光煜(右一)、首席财务官及副总裁伍碧君(左一)出席并答记者问。

中国领先的房地产企业碧桂园控股有限公司(02007.HK)于3月18日披露2018年度业绩报告,显示集团于2018年全年实现总营业收入约为3790.8亿(人民币,下同)元,同比增长67.1%;毛利润约1024.8亿元,同比增长74.3%;净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%;股东应占利润约为346.2亿元,同比增长32.8%;股东应占核心净利润达341.3亿元,同比增长38.2%;基本每股盈利为1.61元,同比增长30.9%。

董事会宣布派发末期股息每股人民币30.32分, 同比增长21.5%,集团派息总额占核心净利润总额的31%。

截至去年12月31日,碧桂园集团连同其联合营公司,共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5018.8亿元,同比增长31.25%;归属于集团股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比增长23.06%;权益销售去化率高达76.4%,权益合同销售金额继续保持行业领先地位。

同时,碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业,且排名大幅攀升114位,至353位,是榜单中排名跃升得最多的中国企业之一。

2018年,中国房地产市场经历周期性波谷,虽然行业整体成交金额依旧创下15万亿的历史新高,但调控从严、融资收紧等宏观经济因素使房企挑战重重。在此背景下,碧桂园主动调整策略,以“提质控速、行稳致远”作为发展思路,更加从容地穿越行业周期。

集团董事局主席杨国强表示:“速度要让位于安全和质量。只有高度重视安全问题,彻底清除安全隐患,抓好质量,才符合碧桂园‘对人好,对社会好’的经营理念。”

碧桂园还披露了对于行业和社会发展远景的思考,以及公司最新的定位,正如杨国强在主席报告中提及:“今天的碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”。

具体而言,碧桂园一方面继续看好中国城镇化大潮之下的房地产前景,另一方面紧随时代大潮,积极尝试机器人制造以及现代农业等相关多元化产业,为公司发展和社会进步探路。

营收利润双双高增长

过去几年,受惠于市场高速发展和管理制度优化,碧桂园步入新一轮业绩爆发周期。集团连同其联合营公司,共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5018.8亿元,同比增长31.25%,权益销售去化率高达76.4%,权益合同销售金额继续保持行业领先地位。

2018年,集团总收入约为3790.8亿元,同比增长67.1%。销售规模的连年攀升,让集团不含增值税的已售未结转收入达6627亿元,这在很大程度上确保了公司未来两三年时间内业绩平稳提升空间。

随着内部运营水平和成本控制能力的提升,碧桂园整体盈利能力和收益质量表现不俗。毛利率在2018年中期26.5%的基础上继续提升至2018全年的27%。

销售规模和毛利率的双双提升下,碧桂园去年合计录得毛利润约1024.8亿元,同比增长74.3%;净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%。

作为行业龙头企业,碧桂园2017年全年年净利润同比增长110%,今年全年继续录得近7成的增幅,原因是多方面的。其一主要源于公司过去两年合同销售金额连续翻倍增长,这些已售资源已步入结转周期;其二则是公司作为入选恒生50指数的蓝筹股,通过不断优化内部管理,控制费用提高效益,带来精细化管理水准大幅度提升。

财务资金状况良好

碧桂园上市以来始终把财务稳健、现金流的安全放在十分重要的位置,并设置了净借贷比率不能高于70%的财务安全红线。在安全红线的保障下,碧桂园在快速发展的同时,依然保持了较为稳健的财务状况。

现金管理方面,碧桂园在过去一年仍旧表现突出。全年房地产权益销售现金回笼约人民币4557.9亿元,权益销售回款率高达91%。鉴于销售回款额的大幅度增加,碧桂园截至去年末的净经营性现金流连续第三年为正。截至12月31日,公司账面拥有现金余额2425.4亿,占总资产比例14.9%。

去年,国内房地产企业融资环境趋紧,融资成本明显上升,但碧桂园的杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位。净借贷比率仅为49.6%,同比下降7.3个百分点;截至2018年,碧桂园已连续多年保持了净借贷比率低于70%,这在国内地产一线军团中极为罕见。

数据显示,碧桂园截至2018年末的有息负债总额为3284.75亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中需于一年以内偿还的短期有息债务为1261亿,占总有息负债之38.4%,公司现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍,呈现稳健的经营状态。

继续看好中国城镇化前景

对于公司的发展方向,碧桂园有着清晰的认识。杨国强表示:当前经济形势复杂,但碧桂园始终对我国经济实现稳定增长、长期向好抱有坚定信心,对十四亿追求美好生活的人们有坚定信心。

“我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”

数据显示,2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距,城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,不仅增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

杨国强表示,自己看好三四五线城市的房地产市场,因为随着农民工工资的升上来,他们就产生了居住改善的需求,而这些人不会会在高房价的大城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住,因此,他们最大可能会在有学校有医疗等基本配套、且房价在万元一下的城镇居住。

正是坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束,碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。随着2018年下半年碧桂园项目首次进入西藏,集团完成了进驻中国内地所有省份的落子。

截至去年12月31日,碧桂园项目分布于中国内地31个省、269个市、1156个区和县,项目总数达到2148个。。

尤其值得提及的是,作为在粤港澳大湾区发展起来的企业,碧桂园高度契合国家区域发展战略,提前深度布局大湾区,储备了大量优质土地资源。截至2018年末,集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元,储备领先同行,开发价值巨大。集团表示:“随着城镇化进程持续推进,广大城镇市场大有可为,碧桂园必将继续演绎精彩,为老百姓建造更多安全、美观、经济、适用和耐久的房子。”

谋划布局高科技和现代农业

2019年是碧桂园进一步做强主业及探索相关多元化的关键一年。杨国强在主席报告中表示:“今天的碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业,财务稳健,包括1300多名博士在内的管理团队专业高效,经营模式历经考验,品牌和产品备受认可,但我们绝不松懈:在夯实地产业务,保障经营稳健的前提下,进军未来,就是现在。”

“科技的进步不可想象,只有紧跟时代浪潮的企业,才可以始终伫立于时代之潮头。”这是杨国强对于人类社会发展远景的整体判断。

因此,碧桂园投身智能制造,瞄准世界科技前沿,依托广东机器人谷,自主研发,打造现代机器人产业生态圈,助力国家科技进步。目前,碧桂园已经成立了专门从事机器人研究的博智林公司,并从全球范围引进了大量专业人才,紧锣密鼓开展着相关研发工作。

与此同时,乡村振兴和现代农业也被提升到集团战略的新高度。公司持续引入世界一流的农业生产技术、设备,布局“地产+农业”全产业链,并通过凤凰优选等自有零售品牌,将“安全、好吃、便宜、丰富”的农产品提供给每一个碧桂园住户,助力国家乡村振兴。

碧桂园集团总裁莫斌表示:“过去27年,碧桂园从乡村走向世界;如今,我们响应十九大提出的乡村振兴计划,再次聚焦发源之地,发展现代农业。我们将打造科技型农业、平台型农业、国际型农业,做现代农业系统方案服务商。”

成绩代表过去,谋略决定未来。碧桂园围绕房地产开发主业延伸而打造的多元业务板块,将进一步强化地产主业的市场竞争力,这在很大程度上也是一种内生增长动力,有助于碧桂园平滑经济周期风险。

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